O novo mapa do mercado imobiliário brasileiro está sendo redesenhado, e o Nordeste ocupa, cada vez mais, o centro dele. Nos últimos anos, capitais da região passaram a liderar indicadores de demanda, atrair investimentos e impulsionar lançamentos, consolidando o setor como um dos motores da economia local. O movimento mostra uma transformação que vai além do ciclo econômico e aponta para uma mudança estrutural no perfil do crescimento imobiliário no país.

Segundo dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), quatro capitais nordestinas registraram alguns dos maiores avanços do país no mercado de imóveis residenciais verticais: Recife, Fortaleza, Natal e Salvador. O movimento é confirmado também pelo Índice de Demanda Imobiliária (IDI), que mede o potencial de compra de imóveis nas cidades brasileiras e tem apontado um ambiente especialmente favorável para o Nordeste.

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Por décadas, o desenvolvimento imobiliário nas grandes capitais brasileiras seguiu um caminho previsível: expansão para áreas periféricas, criação de novas centralidades e migração gradual de empresas e moradores. O resultado, porém, começa a revelar um paradoxo urbano com impacto direto no mercado imobiliário comercial: enquanto as cidades se espalham, os centros tradicionais acumulam infraestrutura ociosa, estoques subutilizados e perda de vitalidade.

Na avaliação de José Carlos Martins, presidente do conselho consultivo da CBIC, a reocupação de centros urbanos voltou ao debate não apenas como uma pauta de revitalização urbana, mas como uma agenda estratégica de qualidade de vida, sustentabilidade e eficiência econômica, com potencial de melhorar indicadores como vacância, absorção líquida e preços de locação, especialmente em regiões centrais.

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O debate sobre as cidades brasileiras precisa urgentemente de lucidez. A maior parte dos problemas urbanos atuais é consequência direta de decisões mal planejadas – ou da completa ausência de políticas públicas – ao longo de décadas. Quando o Brasil mecanizou sua agricultura, milhões de trabalhadores migraram para áreas urbanas sem que houvesse qualquer preparo para recebê-los.

Faltaram planejamento, moradia digna e oportunidades de trabalho. Como resultado desse vazio institucional, surgiram favelas, ocupações irregulares e um espraiamento urbano que hoje caracteriza nossas metrópoles. Não por acaso, 16% da população brasileira vive em favelas.

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No segundo episódio do Videocast Legados do 22º Congresso do Mercado Imobiliário – Conami, a vice-presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção – CBIC e integrante da diretoria do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Pernambuco – Sinduscon-PE, Betinha Nascimento; e o presidente do Conselho Consultivo da CBIC, José Carlos Martins, compartilham suas impressões sobre o atual momento do setor da construção e os caminhos que se abrem a partir da fatores econômicos e urbanos, como a reforma tributária e o retrofit em centros urbanos.

A conversa, mediada pelo jornalista Jamildo Melo, nesta edição do videocast, destaca os desafios estruturais que ainda impactam o desenvolvimento da indústria, além de apontar perspectivas e diretrizes que podem orientar os próximos passos do segmento. Os especialistas refletem sobre inovação, planejamentos, parcerias e a necessidade de articulação entre agentes públicos e privados para impulsionar novos avanços.

Assista ao Videocast completo neste link.

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A Reforma Tributária em andamento no Brasil vai exigir adaptações profundas das incorporadoras, sobretudo no segmento econômico da construção civil. O novo sistema, que substitui PIS, Cofins, ICMS e ISS por dois tributos — a Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS) e o Imposto sobre Bens e Serviços (IBS) — altera o regime cumulativo para um modelo não cumulativo.

Com isso, as empresas passam a ter direito a créditos fiscais, mas também enfrentam a necessidade de controles mais rigorosos na apuração de débitos e créditos. As mudanças foram debatidas durante o evento Juntos 2025, promovido pela fintech imobiliária Versi, que reuniu incorporadoras de diversas regiões do país.

Leia a notícia completa neste link.

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Resiliência em tempos de incerteza: meios para a superação da pandemia | Conversa com CBIC

José Carlos Martins participa de documentário sobre superação da pandemia na construçao civil.

Nesta série especial sobre os 5 anos da pandemia do covid-19 e as transformações do mercado imobiliário, convidamos os gestores das maiores empresas do setor para compartilhar e registrar suas experiências e aprendizados desse período. Nessa entrevista, nosso CEO, Fábio Tadeu Araújo, conversa com José Carlos Martins, ex-presidente da CBIC.

Veja o programa completo neste link.

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Curitiba, Goiânia e São Paulo foram as líderes em demanda imobiliária no Brasil, cada uma em um segmento específico de renda — econômico (até R$ 12 mil), médio (de R$ 12 mil a R$ 24 mil) e alto (acima de R$ 24 mil), respectivamente.

Os dados são da segunda edição do Índice de Demanda Imobiliária (IDI-Brasil), que analisou 61 cidades brasileiras com potencial para investimentos em imóveis residenciais verticais.

Clique aqui para ver a matéria completa e entrevista de José Carlos Martins.

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As cidades com maior demanda por imóveis residenciais no país no ano passado foram Curitiba, Goiânia e São Paulo, mostrou um estudo desenvolvido por entidades do setor de construção civil divulgado nesta quinta-feira (30), com cada praça liderando em um segmento específico de renda.

Segundo o Índice de Demanda Imobiliária (IDI-Brasil), a cidade mais atrativa no segmento econômico, um foco importante do governo federal no programa Minha Casa, Minha Vida, foi a capital paranaense. A faixa de renda familiar neste segmento é de entre R$ 2 mil e R$ 12 mil.

Apesar da demanda aquecida, o presidente do conselho consultivo da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic), José Carlos Martins, indicou que o mercado para o padrão econômico é ainda maior, mas exigências do plano diretor de Curitiba dificultam a construção de imóveis populares na cidade.

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José Carlos Martins, presidente do Conselho Consultivo da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) dá entrevista após participar de painel sobre o cenário para construção civil em 2025.

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José Carlos Martins dá entrevista ao Jornal da Globo sobre o desempenho econômico da indústria da construção.

Clique aqui e assista à entrevista completa.

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